Llanos ArTe: Francisco Rodríguez Llanos, Ingeniero de Edificación y Arquitecto Técnico, especialidad en control domótico y biosostenibilidad de edificaciones, cálculo de estructuras, patologías, planeamiento, gestión económica y administrativa de todo tipo de promociones. Larga experiencia en redacción de proyectos, presupestos, desarrollo de detalles constructivos, direcciones de obra oficial y privada, ...
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¿Es obligatorio el certificado energético si solo alquilo mi piso un mes en verano?
ResponderEliminarEs una duda clásica y muy frecuente entre los propietarios de Canarias que quieren sacar un rendimiento eventual a sus viviendas durante los meses de verano.
EliminarLa pregunta nos llega a menudo: "Francisco, si solo voy a alquilar mi piso en agosto como vivienda vacacional, ¿estoy exento de pagar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) por ser menos de 4 meses?"
La respuesta directa es: SÍ, ES OBLIGATORIO. No existe ninguna exención por tiempo de alquiler para el uso turístico.
¿De dónde viene la confusión? (El origen del mito)
Muchos propietarios y agentes inmobiliarios siguen pensando en la normativa antigua (el derogado RD 235/2013), que sí incluía una excepción para aquellos inmuebles que se alquilaban menos de cuatro meses al año.
Sin embargo, con la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021 (y reafirmado por las nuevas exigencias de la Ley de Vivienda Vacacional de Canarias de cara a 2026), esa excepción desapareció por completo para los alquileres. Hoy en día, la realidad técnica y legal es la siguiente:
Requisito para la Declaración Responsable: El Cabildo y el Gobierno de Canarias te exigirán el CEE registrado para darte el número de licencia de Vivienda Vacacional. Sin certificado, no hay alta legal.
Exigencia de las plataformas: Portales como Airbnb o Booking tienen la obligación de mostrar la calificación energética en el anuncio. Si publicas sin él (o con un número falso), te expones a que bloqueen tu anuncio y a sanciones administrativas que oscilan entre los 1.000 y los 6.000 euros.
Calificación Mínima en Canarias: Recuerda que las nuevas normativas turísticas en las islas exigen ya unas calificaciones mínimas (que varían según la antigüedad del edificio) para garantizar la sostenibilidad del destino. Ya no vale con un simple "trámite".
No veas el CEE como un simple papel o un impuesto más. En un mercado turístico tan competitivo en 2026, un buen certificado demuestra a tus huéspedes que tu vivienda no es un horno en agosto, lo que se traduce en mejores reseñas y menos gasto en aire acondicionado.