Requisitos de la Vivienda Vacacional en Canarias: Guía 2026

El marco legislativo que regula el uso turístico de viviendas en el archipiélago canario ha evolucionado hacia un modelo de mayor exigencia técnica y sostenibilidad. Ya no se trata únicamente de un trámite administrativo, sino de una validación arquitectónica que garantice la seguridad del usuario y la protección del entorno urbano.

A continuación, se detallan los cinco pilares documentales técnicos necesarios para la explotación legal de una Vivienda Vacacional (Vv).

Viviendas prefabricadas: desmontando los mitos

La promesa tentadora y la realidad legal

En los últimos años, hemos visto proliferar en Canarias una creciente oferta de viviendas modulares y prefabricadas. Los anuncios son atractivos: construcciones modernas, económicas, rápidas de instalar y, según algunos vendedores, libres de trabas burocráticas. Sin embargo, detrás de estas promesas comerciales existe una realidad legal que muchos compradores desconocen hasta que es demasiado tarde.

Como Ingeniero de Edificación, he observado con preocupación cómo cierta desinformación está llevando a familias canarias a tomar decisiones que pueden resultar en sanciones económicas importantes, órdenes de demolición y la pérdida de una inversión considerable.

El mito más peligroso: "no es de obra, no necesita licencia"

Rehabitando Canarias: Uniendo tradición integradora, legislación adaptada y futuro sincronizado con el territorio

Cómo adaptar nuestro patrimonio urbano y rústico a las nuevas tendencias sin perder identidad territorial.

Vivir en Canarias es vivir rodeado de una riqueza etnográfica y paisajística única. Desde los núcleos históricos de nuestras ciudades hasta las construcciones tradicionales en suelo rústico, nuestro entorno nos habla de quiénes somos. Pero, ¿cómo adaptamos este legado a las necesidades de hoy?

En esta nueva etapa del blog, queremos poner la experiencia en el campo de ingeniería de edificación y la arquitectura técnica directamente a tu servicio. Mi objetivo es ayudarte a navegar el complejo mundo de la normativa para que puedas disfrutar de tu propiedad de una manera integradora con respecto a la cultura canaria y el entorno que nos define actualmente, enriquecido con las aportaciones de los que nos han venido visitando estas últimas décadas.

Atribuciones para la realización de inspecciones técnicas de edificios

Después de décadas dedicado a esto de la edificación un profesional debe reconocer en que tipo de debates cabe encontrar argumentos que moderen una postura y en cuales las justificaciones no pasarían de ser más que adornos de cara a la galería como ocurre en el presente caso. No pretendo alimentar el eterno debate de la lucha de competencias entre la ingeniería industrial y la ingeniería de edificación agrediendo a la capacidad técnica de unos u otros. Pero ocurre que los vertiginosos cambios que está sufriendo la legislación relativa a los procesos de construcción y edificación están evolucionando de una manera tan acelerada que parece perder cualquier indicio de racionalidad. 

El cuarto de aperos ha resucitado en Canarias

Ya hace algunos años que la administración pública canaria se ha atrevido a aplicar la racionalidad en la legislación sobre la dicotomía que tradicionalmente plantea el desarrollo socio-económico en contra de la protección del territorio en esta comunidad. Efectivamente parece que ha quedado demostrado que la prohibición indiscriminada que se implantó en las décadas anteriores evoluciona hacia el abandono tanto de los espacios turísticos tradicionales como de los terrenos de cultivo. Aunque no es el objeto de este artículo incidir sobre el fondo de la cuestión, no podemos dejar de apuntar que es obvia la necesidad de fomentar el mantenimiento de las zonas agrícolas de las islas de manera que el valor etnográfico que aportan al paisaje y por ende al motor del turismo natural sea recuperado. Al mismo tiempo, esto permitirá que el sector primario aporte su granito de arena a la maquinaria productiva del archipiélago.

Lanzamiento de CalAnd II en marzo

CalAnd tiene prevista su aparición en la tierra del cálculo de android en este mes de mar de 2013, lanzando su primera versión pública: CalAnd II, Beta 0. Nace con la idea de convertir su nuevo concepto de interface gráfica en la referencia de las calculadoras móviles.

Viene a ofrecer claridad, agilidad, versatilidad y multifuncionalidad a tus cálculos diarios o eventuales. Quiere convertirse en la primera calculadora programable para android. Está orientada al mundo de la arquitectura y de las ingenierías de la edificación, pero tiene capacidad para convencer a cualquier clase de usuario.

Graduación en Ingeniería de la Edificación de la primera promoción por la Universidad de Nebrija

La profesión técnica con más solera de España y que está en el origen del excedente de prestigio de la construcción exportado por nuestro pais al resto del planeta continúa su proceso evolutivo de adaptación a los tiempos. Espero que este nuevo cambio se combierta en un paso al frente que acorrale las excusas de las entidades públicas en contra de la ampiación de las competencias que se le niega a la única titulación universitaria a la que se le exige una formación académica superior a las facultades que se le habilitan oficialmente. 

Hoy quiero romper una lanza en favor de aquellos que trabajan por ello. En la foto se nos ve en este acto de graduación acompañados por D. José Antonio Otero, presidente del Consejo General de Arquitectura Técnica de España y D. Carlos González-Bravo, Director de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Nebrija.

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No dejes de visitar nuestra seccion de aplicaciones gratuitas orientadas al sector. Servicios profesionales del Arquitecto Técnico Francisco Rodriguez Llanos para toda Canarias y España en general desde Tenerife.

Cal XXI: La calculadora gratuita programable y personalizable

No te puedes morir sin probarla y si la pruebas te mueres. Cal es una flexible calculadora científica y programable con historia de líneas de cálculo editables y funciones técnicas extendidas. Descubre el amplísimo número de funciones, variables y unidades de conversión que acompaña a Cal.

Al iniciar Cal se presentará en pantalla una interface de usuario similar a cualquier aplicación de tratamiento de texto. Probablemente no esperarías esto en una calculadora. Sin embargo, el panel de introducción de datos de Cal es su punto fuerte, una vez que te hagas con él ya no podrás volver atrás, no entenderás como pueden existir otras calculadoras con otro formato.

Riego por goteo automatizado sin presión de jardinera en el terraza

En este sector también se hace cotidiano encontrarse con ciertas incongruencias injustificables que ni se sostiene que la propia normativa se preocupe de evitarlas. No pretendo que se exija que las bases de enchufe y puntos de luz ofrezcan una cierta flexibilidad en el mobiliario. Pero si se tiene consciencia de que una toma de televisión, un punto de teléfono o una toma de agua no repercute en más de un 0,01% del presupuesto total es inexplicable que en una vivienda recién estrenada aún se sigua viendo que no hay como poner el canal Disney a tu hijo preferido, tu hijastra adolescente no puede hablar en privado con su nuevo novio o tu señora no pueda abrir un triste grifo para regar las jardineras de la terraza de cien metros cuadros en tu ático.

Es por esto último que hoy vamos a dar una idea de cómo instalar un riego  automatizado sin presión de jardinera en la terraza exterior que no disponga de toma de agua cercana.

Para describir el sistema que es objeto del presente documento de una de forma genérica habría que decir que se trata de un riego por goteo a baja presión automatizado por medio de programador a pilas que se alimenta de un depósito semioculto.

Los componentes de los que consta la presente propuesta deben poseer características concretas que permitan su correcto funcionamiento incluso por debajo de los 0,1 m.c.a. Tubo de polietileno de baja densidad de 4 mm. de diámetro, goteros regulables de polietileno de baja densidad de 4 mm. de 0 a 60 litros por hora, derivaciones en T de polietileno de baja densidad de 4 mm., llaves de corte de polietileno de baja densidad, 20 cms. lineales de tubo de polietileno de baja densidad de 16 mm. de diámetro, tapón para tubo de 16 mm. de polietileno de baja densidad, unión con empalme de 16 mm. a rosca de 1/2 pulgada, racor de latón para salida de depósito acumulador de agua de 1/2 pulgada con dos gomas de estanqueidad de silicona y dos arandelas metálicas y tuerca con rosca interior de 1/2 pulgada, cantimplora de 50 a 100 litros de capacidad y cercado prefabricado de varillas  de brezo atados con alambre fino galvanizado.

Francisco Rodriguez, arquitecto tecnico en la red con Llanos Arte

Hace algún tiempo que hemos venido queriendo abrir algunos portales siempre con los mismos objetivos básicos de ofrecer servicios gratuitos para el sector de la construcción.

A mediados de la decada de los 90' del siglo pasado se publicó nuestra primera página web en http://personal.redestb.es/fco.rguez/. Esta es la pinta que solían tener las páginas web de calidad media por el año 95'. Se supone que la empresa ya no existe, pero la realidad es que el portal, actualizado un par de años mas tarde (1.997), todavía sigue siendo accesible desde algún servidor abandonado en esa dirección.

Me pido "prime" para sustituir lo de escribir un libro por un blog:

Con el paso del tiempo uno descubre que existen ciertos proyectos personales pospuestos infinidad de veces que nunca serán acometidos. Es por ello que hoy he decidido moderar los objetivos para poder alcanzarlos,  dar por imposible lo de escribir un libro y me pido "prime" para cambiarlo por lo de iniciar un blog.